10 Mga Lihim ng Real Estate Na Itinatago ng Mga Broker Mula sa Kanilang Mga Kliyente

Kapag nagtatrabaho o nagtatrabaho sa isang ahente ng broker o real estate, mayroong ilang mga bagay na nananatiling nakatago. Marahil ay pinaghihinalaan mo na may mga bagay na hindi sinasabi sa iyo ng iyong broker o ahente ngunit hindi mo alam kung ano ang mga iyon at ang lahat ng iyong magagawa ay isipin ang mga bagay. Nagpasya kaming ilantad ang ilan sa mga lihim na iyon at upang ipakita ang tunay na aspeto ng kaugnayan sa pagitan ng isang ahente ng real estate at ng kliyente.

Ang mga broker ay hindi gumagana para sa mamimili.

Maaari kang matukso upang isipin na ang kliyente ay ang nagpapahiwatig ng lahat kapag nagtatrabaho sa isang broker. Well, hindi iyon eksaktong totoo. Ang katotohanan ay ang mga ahente ng real estate ay hindi pangkalahatan ay kumakatawan sa bumibili ngunit ang mga mamimili ay nag-iisip na ginagawa nila at lumilitaw ang paraan ng pagkalito. Kaya sa susunod na makipag-ugnay ka sa isang broker tandaan na ang taong ito ay nagtatrabaho sa nagbebenta at hindi ka kumatawan bilang isang mamimili.

Ang bukas na bahay ay isang pangmatagalang plano.

Ang karaniwang pagkakamali ng mga tao ay karaniwang nag-iisip na ang layunin ng isang bukas na bahay ay upang maakit ang mga mamimili. Sa totoo lang, tiyak na ang bukas na bahay ay hindi magbibigay ng anumang malubhang mamimili. Ang mga receptions na ito ay sa katunayan ang pangmatagalang plano ng ahente at walang gaanong kinalaman sa nagbebenta.

Napapatunayan ang komisyon.

Kahit na ang karamihan sa mga tao ay nag-iisip na ang 6-porsiyento na komisyon ay ang pamantayan, habang lumilitaw, ang komisyon ay ganap na napapahintulutan. Kaya huwag matakot o mapahiya na magkaunawaan. Maaari kang makakuha ng mas mahusay na pakikitungo. Ang komisyon ay dapat sapat na mataas upang ganyakin ang broker ngunit hindi kinakailangang kailangang 6 na porsiyento.

Ang mga pag-aakma sa zoning na kasama ng iyong tahanan.

Walang ahente ng real estate ang handang magbabala sa iyo tungkol sa lahat ng mga problemang pang-zoning na kakailanganin mong makitungo pagkatapos mong bilhin ang ari-arian. Kaya kung plano mong gumawa ng mga pagbabago, ipagbigay-alam sa iyong sarili bago ka bumili. Ang tanging sitwasyon kapag ang tunay na ahente ng real estate ay ganap na taos-puso sa iyo tungkol sa lahat ng mga sakit na naghihintay sa iyo ay kung siya ay iyong kaibigan at ang mga pagkakataon para sa mangyari ay slim.

Maaari mong BYOB.

Hindi alam ng maraming tao ang katotohanan na, kapag nagtatrabaho sa isang ahente, maaari mo ring dalhin ang iyong sariling mga mamimili sa talahanayan at ito ay magpapahintulot sa iyo na makapalibot sa pagbabayad ng isang komisyon kung ang isa sa kanila ay lumabas na isang seryosong mamimili. Pinakamagandang talakayin ang aspetong ito sa harap at bago ka umarkila ng broker.

Hindi ka maaaring umasa sa kanilang mga home inspectors.

Tulad ng maaaring pinaghihinalaang, ang bawat ahente ng real estate ay may inspektor ng bahay na malapit, handa at handang mahuli ang maliliit na problema at huwag pansinin ang mga malaki at halos hindi ito sa pabor ng kliyente. Hindi ka maaaring umasa sa kung ano talaga ang sinasabi ng inspektor, bilang isang mamimili, pinakamahusay na pumili ng iyong sariling lisensyadong inspector. Hindi bababa sa ganitong paraan kung may problema ka sa ibang pagkakataon ay malalaman mo na dahil sa iyo at hindi na dapat sisihin ang ibang tao.

Maaari mong ibenta ang bahay sa iyong sarili.

Siyempre, hindi sasabihin sa iyo ng isang ahente sa real estate na hindi mo kailangan ang kanilang tulong upang ibenta ang iyong bahay. Ngunit sa katotohanan maaari mo talagang gawin iyon. Maaari mong ilista ang bahay sa online, maghanap ng posibleng mga mamimili, magsagawa ng mga pagpupulong, gumawa ng deal at makatipid ng maraming pera. Ngayon mas madali kaysa kailanman na gawin ito salamat sa lahat ng mga site sa internet na partikular na idinisenyo para sa layuning ito.

Hindi pinoprotektahan ka ng kontrata na iyong pinirmahan.

Kadalasan, ang mga tao ay nag-sign kontrata nang hindi lubos na nauunawaan ang mga implikasyon. Ang mga kontrata ay kinabibilangan ng isang probisyon na kung saan ito ay nakasaad na ang bumibili ay hindi umaasa sa anumang mga pandiwang pahayag ng nagbebenta o real estate agent at ito ay sumasalungat sa kung ano talaga ang alam ng mamimili at umaasa sa. Kaya siguraduhing lubusan mong basahin ang kontrata bago ka mag-sign dito at opsyonal na may isang taong kasama mo upang panoorin ang iyong likod.

Pinapaboran ng mga broker ang mabilis na benta.

Sa ilang mga kaso, maaaring hindi ito sa interes ng ahente upang maghintay para sa pinakamahusay na alok at sa gayon ay susubukan ng ahente na itulak ang isang mas mabilis na pagbebenta. Kahit na narinig mo ang magandang talk tungkol sa iyong bahay at lahat ng mga kahanga-hangang katangian na mayroon ito, upang makakuha ng mas mabilis na pagbebenta maaari silang dumating at sabihin sa iyo na dapat mong i-drop ang presyo dahil sa lumang bubong o iba't ibang mga kadahilanan. Upang maiwasan iyon, maging malinaw at siguraduhing naiintindihan ng iyong broker na hindi mo mababago ang presyo ng pagtatanong.

Ang mga garantiya ay hindi talagang nag-aalok ng anumang proteksyon.

Kapag nagtatayo ng isang bagong bahay, ang mga developer at ahente ay madalas na nag-aalok ng mga garantiya. Gayunpaman, ang mga ito ay hindi isang bagay na maaari mong aktwal na umaasa. Ang mga ito ay labis na maingat na may salita at karamihan sa mga pag-aangkin at walang saysay at walang bisa kaya pinakamahusay na hindi makahanap ng labis na kaginhawahan sa mga iyon. Pinakamabuting makuha ang iyong sariling abugado sa mga ganitong kaso.

Mga pinagmumulan ng larawan: 1, 2,3.